リフォームとリノベーションの違いをあまり理解していない方が多いと思います。どちらも家の環境を変えるものですが、その内容は異なるのです。そのため、その後の住宅点検にも違いが出るので、今回はリフォームとリノベーションの違いを、住宅点検を重視して説明したいと思います。
リフォームとリノベーションの違い
リフォームとは建物の水回りや設備などの汚れや破損、老朽化に対し部分的に新しいものに交換、修繕することを指し、リノベーションは元々の建物に対し、新たな機能や価値を加えるために改装工事を手掛けるものを指します。
リフォームのメリット・デメリット
リフォームのメリットは、住んでいる家の雰囲気をそのままにして老朽化した部分を直せることです。とくに長く住み続けてきた方にとって、家の中の間取りや仕様が変わるのは抵抗がある方もいるかと思います。家の住み心地を変えずに問題のある部分を直せるので、住んでいる家の雰囲気をそのままにしたいと感じている方におすすめです。
また、工事の日程を短くできるので、早く修繕を依頼したい方にとって大きなメリットとなるでしょう。工事日程が短いことが多いので仮住まいが不要なことも利点です。
一方で、家の一部のみを直すということは新築の時の状態に戻すことなので、大きな変更はできないのがデメリットです。たとえば部屋を増やしたい・減らしたいといってもリフォームでは対応できないので、リノベーションの管轄になります。部屋を増やしたり間取りを変えたりするということは、家の中の動線や階段などの位置の変更になるので、住んでいる家の雰囲気をそのままにすることは不可能です。
他にも、古くなった家の一部分が真新しくなると何となく浮いてしまい、人によっては室内の景観が損なわれて見えます。
リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションのメリットは自分好みに設計できることです。とくに、リノベーションを行う方のほとんどは中古住宅を購入した方です。そのため、新築を施工するよりも20～30％は低コストになるのに、間取りやデザインを自分で考えられるのが一番の利点と言えるでしょう。
また、新築だと立地を選ぶにしても中々条件が整わないこともありますが、中古物件の立地であれば選べる範囲が広がり、建物がすでにあるので住んだ時の想像をしやすく、好きな立地で家を買いやすい利点があります。
他にも、リフォームだと高くつく工事をリノベーションにすると安く済む場合もあります。部分的にリノベーションをしていくことによってその時のライフスタイルに合った家づくりが可能です。千葉県、埼玉県などの都心に近い県では土地物価が高い上住宅の高さの制限が厳しいので、中古住宅で費用を抑えながら住宅の高さ制限をそのまま使用できるメリットがあります。
一方で、リノベーションは中古住宅の基礎を用いて間取りやデザインを変えるので、実際に壁を剥がしてみると躯体の状態が悪く、耐久性・耐震性が十分でない可能性も出てきます。築年数によってはこういった耐久面での老朽化が後からわかることもあるので、耐震工事などの費用が追加され、工事の期間が長くなる欠点があるのです。
また、いくら自由に間取りを変えられるといっても、床面積を変えることや家が建っているために必要な柱を切ることは不可能なので、既存の床を元にどのような間取りにするかを考えていく必要があります。福島県や栃木県、群馬県などの地方では長らく使われていない中古住宅があったり、築年数が長かったりする物件も多いので、こういった老朽化に対応したリノベーションが必要になるでしょう。
リフォーム・リノベーション工事の点検
リフォームやリノベーション工事が終わると、施工主は物件の引き渡し前に必ず物件の点検が必要です。1つは、発注した通りの施工がされているかどうかをチェックします。たとえば、床フローリング材の素材や壁クロスの色・キッチンやトイレの設備が依頼した通りのものであるかどうか、コンセントの位置や数なども確認する必要があります。
他にも、リフォームやリノベーションを行ったことによって施工不良がないかをチェックする必要があるのです。これは床や壁の大きな傷・汚れ・凹みがないか、床や壁の傾き、建具の動作状況も確認します。リフォームやリノベーションの内容によっては、元々あったコンセントやスイッチなどをそのまま使うこともあるので、その動作チェックもこの引渡し前にする必要があります。稀に工事中に配線を切断し、使用できなくなったという事例があるので、確認できることはその場で確認をしましょう。
まとめ
リフォーム、リノベーションどちらを選択するにしても、大切なのは引き渡しされる前に施工前後の住宅の状態を知ることです。依頼側が確認や情報共有を怠ることで、稀に不必要な施工で費用が追加されたり、施工の手抜きをしたりする業者も残念ながら中にはいます。大切なご自宅のリフォームやリノベーションをする際は住宅点検を行うのが大切ですが、一般の方だとどうしても見落としがちな部分もあるでしょう。「ヒロ総合メンテナンス合同会社」では、あなたの大切なご自宅の工事の際に住宅点検に立ち会います。ぜひ一度お気軽にご相談ください。
